En la comunidad de propietarios ¿Cómo actuar frente a un propietario moroso?

#procedimientoarbitral

En el Tribunal de Arbitraje Institucional (TAI) no tratamos únicamente casos en los que el inquilino de un inmueble ha dejado de pagar sus rentas, también existe la posibilidad de encontrarnos con un moroso que resulta ser el propietario de un inmueble.

En una comunidad de vecinos existen varios gastos que se deben asumir por parte de todos los propietarios para el adecuado sostenimiento del edificio, zonas comunes, etc. Es ésta comunidad la que está legitimada para reclamar la deuda a todos ellos si incumpliesen con la obligación de contribuir a dichos gastos.

Para llevar a cabo esta reclamación de cantidades, puede realizarse mediante vía ordinaria, a través del procedimiento monitorio o bien someterse a arbitraje.

Cómo reclamar mediante el procedimiento arbitral una deuda a un propietario moroso

Cómo reclamar mediante el procedimiento arbitral una deuda a un propietario moroso

Póngase en contacto con el Tribunal de Arbitraje Institucional (TAI)

En el TAI, gestionamos y resolvemos este tipo de desacuerdos mediante el sistema arbitral. Se trata de una forma sencilla y rápida a la que puede acceder la Junta de Propietarios a través del Presidente o el Administrador, quien será el encargado de iniciar una reclamación por esta vía.


Cómo reclamar mediante el procedimiento arbitral una deuda a un propietario moroso

Envío de la documentación solicitada por el TAI

Para iniciar el procedimiento de reclamación de impagos, será necesario que la Junta de Propietarios nos envíe una serie de documentos que le solicitaremos desde TAI.


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Notificación al propietario o parte demandada

El siguiente paso será la notificación de la Convocatoria y el Acta de la Junta al propietario que tiene la deuda.


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Periodo de conciliación amistosa

Cuando toda la documentación haya sido recepcionada correctamente se inicia un periodo de conciliación amistosa con el deudor para dar la opción de llegar a un acuerdo.


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Inicio del procedimiento arbitral

En el caso de no llegar a un acuerdo en el periodo de conciliación amistosa, se iniciará el procedimiento arbitral, designando en primer lugar un árbitro.


Cómo reclamar mediante el procedimiento arbitral una deuda a un propietario moroso

Presentación de alegaciones y pruebas

Las partes podrán presentar cuantas alegaciones y pruebas estimen necesarias para facilitar al árbitro la labor de enjuiciar y de establecer un laudo arbitral o sentencia en función de la legislación vigente.


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Resolución del árbitro

Finalmente, el árbitro dictará una resolución o laudo arbitral que es de obligado cumplimiento.